Khác với vay tín chấp, vay thế chấp là một hình thức vay vốn ngân hàng phổ biến.Trong đó, để đổi lại việc được ngân hàng cho bạn vay tiền, bạn phải cầm cố một tài sản nào đó có giá trị lớn hơn hoặc bằng số tiền bạn đang vay cho ngân hàng. Ngay khi bạn không thể trả tiền vay thế chấp cho ngân hàng, ngân hàng sẽ đem bán tài sản cầm cố này để lấy lại số tiền gốc và lãi.
Rủi vo vay thế chấp không lớn
Hiện nay theo thông tin của Ngân hàng nhà nước Việt Nam, tỷ lệ cho vay thế chấp bất động sản của các ngân hàng vào khoảng xấp xỉ 500 nghìn tỷ đồng, chiếm khoảng 55% tổng dư nợ. Nhưng đáng chú ý, giá bất động sản Việt Nam sụt giảm cũng không đều. Những bất động sản nhỏ lẻ trong nội thành chỉ giảm khoảng 20%, còn những dự án lớn ở ngoại thành thì mức sụt giảm có thể lên tới 35% - 40%.
|
Vay thế chấp rủi ro không lớn |
Do vậy, khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản chính là ở những dự án lớn đó, chứ không phải là những khoản vay tiêu dùng của dân cư, của doanh nghiệp có thế chấp bằng bất động sản, bởi giá của những khoản vay thế chấp này không giảm nhiều và thực tế thì nhu cầu về bất động sản của người dân là vẫn rất cao. Hiện nay, trên thế giới thì cho vay tiền thế chấp bằng bất động sản là những khoản cho vay chủ chốt. Nếu như ở Việt Nam chỉ chiếm khoảng 55% thì ở Mỹ và nhiều nước khác là 70%. Do vậy, tỷ lệ này của Việt Nam cũng không phải là quá lo ngại.
Lãi suất cho vay thế chấp
Hiện nay có nhiều chương trình của Chính phủ và ngân hàng công bố những gói lãi suất ưu đãi rất tốt. Tuy nhiên, việc vay được vốn với lãi suất ưu đãi phụ thuộc vào mục đích vay. Cụ thể, nếu vay mua nhà có tài sản thuế chấp và chứng minh được thu nhập tốt thì người vay có thể được vay ở mức lãi suất từ 8-11% / năm tùy dự án. Trong khi nếu vay tiêu dùng như mua xe gắn máy, tivi, không có tài sản thuế chấp thì người vay phải đi vay tín chấp và chịu lãi suất cao hơn có thể lên đến 30%/năm.
Để vay thế chấp hiệu quả
Chú ý tới các ngân hàng có chính sách chăm sóc khách hàng tốt
Với tính cạnh tranh của thị trường hầu như sẽ khó có tổ chức tín dụng nào có mức cho vay thấp hơn đáng kể so với tổ chức khác; do vậy thay vì chúng ta tìm kiếm tổ chức có lãi suất vay thế chấp thấp nhất thì chúng ta nên chọn lựa tổ chức nào có chính sách chăm sóc khách hàng tốt và có chương trình vay phù hợp với mục tiêu của chúng ta (số tiền vay, thời gian thanh toán, những điều kiện cho vay…).
Chú ý đến thông tin về thời hạn, qui định cụ thể trong hợp đồng
Đầu tiên bạn có thể đến các ngân hàng và hỏi tư vấn từ nhân viên tổ chức tín dụng về thủ tục, quy trình vay. Và các bạn nên chú ý đến những thông tin như: thời hạn khoản vay, khoản trả góp hàng tháng, các quy định cụ thể của hợp đồng và các chi phí phát sinh. Nên hiểu tường tận những thông tin trên và đảm bảo khoản trả hàng tháng nằm trong khả năng tài chính của mình. Đây là điều kiện tiên quyết để bạn có khoản vay tiền thế chấp hợp lý.
Đọc kỹ trước khi ký
Hợp đồng tín dụng nói riêng như hợp đồng vay thế chấp và hợp đồng kinh doanh nói chung thì chúng ta cần phải đọc kỹ trước khi ký. Bởi vì, một khi đã ký thì xem như chúng ta đồng ý mọi điều khoản trong hợp đồng. Khi đó nếu bất kỳ nội dung nào không đúng như ý chúng ta hiểu thì việc hủy đồng đều bất lợi về pháp lý, trừ khi có những điều khoản trái với quy định chung của pháp luật.
Nhờ người tư vấn vay
Đối với hợp đồng tín dụng vay thế chấp thì điều khoản vay và trả vốn và lãi là quan trọng nhất khi chúng ta tìm hiểu và chưa rõ thì cần phải nhờ người tư vấn có chuyên môn giải thích rõ cho chúng ta.
Hiện nay, VPBank đang triển khi dịch vụ tư vấn và hỗ trợ khách hàng về thủ tục, hồ sơ vay vốn thế chấp nhanh tại trên mọi miền đất nước. Với đội ngũ chuyên viên, cộng tác viên là các cán bộ tín dụng tại Ngân hàng, VPBank cam kết sẽ cung cấp những thông tin tư vấn đầy đủ nhất, hợp lý nhất cho giải pháp tài chính cá nhân của khách hàng.
Khách hàng có nhu cầu hỗ trợ thủ tục hồ sơ vay vốn thế chấp dễ dàng tại Ngân hàng, VPBank sẽ có chuyên viên tư vấn và hỗ trợ cho quý khách hàng thông qua hệ thống mạng hoặc tại văn phòng VPBank tại nơi ở.